**VERKOCHT NA EERSTE BEZOEKDAG**: instapklare bel-étage met garage en tuin te 1930 NOSSEGEM

Beschrijving - NLDescription - FRDescription - ENG

Zeer goed onderhouden en instapklare gesloten bebouwing (type bel-étage), rustig gelegen in een doodlopende straat met een zeer goede verbinding Brussel-Leuven, nabij scholen, openbaar vervoer, winkels enz.

Adres : Léon Boereboomlaan 22, 1930 Nossegem 

  • Oprit met 2 parkeerplaatsen.
  • Inkomhal (+/- 12 m²) met gastentoilet + lavabo.
  • Vestiaire onder de trap. Eerste slaapkamer +/- 9m² (heden bureel; tegels).
  • Garage +/- 27,4 m² met automatische poort voor minstens 1 wagen alsook aansluitingen wasmachine + droogkast en technieken.
  • Toegang via de garage tot het mooie terras met fonteintje + BBQ  en gemakkelijk te onderhouden tuin, dewelke volledig werden heraangelegd in +/- 2016.
  • Marmeren trap naar de eerste verdieping : grote woonkamer en eetplaats (samen +/- 34 m² in L vorm; tegels) met zeer veel lichtinval en open haard (hout). Mooie, individuele keuken +/- 9 m² volledig uitgerust met groot gasfornuis (Smeg), granieten werkblad, dubbele spoelbak, oven, vaatwasser, dampkap, frigo met diepvries. Toegang tot terras +/- 4 m². Prachtig vergezicht op het achtergelegen recreatiegebied.
  • 2e verdiep: nachthal met apart toilet. Grote badkamer (+/- 6,79 m²; volledig betegeld) met dubbele lavabo + meubel, douchecabine en ligbad.
  • 2 zéér grote slaapkamers met een mooie lichtinval : +/-   18,8 m² (met grote, ingemaakte kast) & +/- 13,4 m² (laminaat).

Wees er snel bij en maak uw afspraak via info@immopoot.be of 02/725 30 35 

Technische gegevens

  • Centrale verwarming op aardgas (Buderus, overal radiatoren) met recente doorstromer (Vaillant, 2018)
  • Volledig nieuw en geïsoleerd plat dak (2018)
  • Waterverzachter BWT (2018)
  • Dubbele beglazing PVC (HR glas)
  • Vliegenramen
  • Parlofoon
  • Elektriciteit niet conform (slechts 5 kleine inbreuken).
  • Perceel : 1a86ca
  • EPC :  332 kWh/m² 20220506-0002598804-RES-1
  • Elektriciteit niet conform
  • Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
  • Deze advertentie is een non-contractueel document. Geïndiceerde oppervlaktes zijn niet-contractueel.

Financiële gegevens

  • Vraagprijs : 435 000 EUR
  • Niet-geïndexeerd K.I. : 999 EUR

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Maison deux façades, type bel-étage, très bien entretenu et prêt à emménager, situé au calme dans une rue cul-de-sac avec une excellente connexion Bruxelles-Louvain, près des écoles, des transports publics, des commerces, etc.

Adresse : Léon Boereboomlaan 22, 1930 Nossegem

  • Maison deux façades, type bel-étage, très bien entretenu et prêt à emménager, situé au calme dans une rue cul-de-sac avec une excellente connexion Bruxelles-Louvain, près des écoles, des transports publics, des commerces, etc.
  • 2 places de stationnement devant la maison.
  • Hall d’entrée (+/- 12 m²) avec toilettes invités + lavabo. Vestiaire sous l’escalier. Première chambre +/- 9 m² (actuellement bureau ; carrelage).
  • Garage (+/- 27,4 m²) avec portail automatique pour au moins une voiture et raccordements pour une machine à laver, un sèche-linge et des équipements techniques. Accès à la belle terrasse avec fontaine + BBQ et jardin facile à entretenir, qui ont été entièrement refaits en +/- 2016.
  • Escalier en marbre vers le premier étage : beau salon avec salle à manger (ensemble +/- 34 m² en forme de L ; carrelage) avec une belle luminosité et cheminée (bois).
  • Belle cuisine individuelle de +/- 9 m² entièrement équipée avec grande cuisinière à gaz (Smeg), plan de travail en granit, double évier, four, lave-vaisselle, hotte aspirante, réfrigérateur avec congélateur. Accès à une terrasse de +/- 4 m². Belle vue sur la zone de loisirs verte derrière.
  • 2ème étage : palier avec toilettes séparées.
  • Salle de bain spacieuse  (+/- 6,79 m² ; entièrement carrelée) avec double lavabo + meuble, cabine de douche et baignoire. 2 chambres à coucher très spacieuses avec beaucoup de lumière : +/- 18,8 m² (avec grand placard intégré) & +/- 13,4 m² (stratifié).

Soyez rapide et organisez votre rendez-vous via info@immopoot.be ou 02/725 30 35

Informations techniques 

  • Chauffage central au gaz naturel (Buderus, radiateurs partout) avec chauffe-eau instantané  récent (Vaillant, 2018)
  • Toit plat entièrement neuf et isolé (2018)
  • Adoucisseur d’eau BWT (2018)
    Double vitrage PVC (vitrage HR)
  • Moustiquaires
  • Parlophone
  • Electricité non conforme (seulement 5 petites infractions).
  • Terrain : 1a86ca
  • PEB  : 332 kWh/m² 20220506-0002598804-RES-1
  • Situé dans une zone potentiellement inondable
  • Les superficies indiquées sont non contractuelles
  • Cette publicité n’est pas un document contractuel

Informations financières

  • Prix demandé: 435 000 EUR
  • Revenu cadastral non-indexé : 999 EUR

Very well maintained and ready to move in 2 façade house (bel-étage type), quietly situated in a dead-end street with a very good connection Brussels-Leuven, near schools, public transport, shops, etc.

Address : Léon Boereboomlaan 22, 1930 Nossegem

  • Very well maintained and ready to move in 2 façade house (bel-étage type), quietly situated in a dead-end street with a very good connection Brussels-Leuven, near schools, public transport, shops, etc.
  • Driveway with 2 parking spaces. Entrance hall (+/- 12 m²) with guest toilet + washbasin. Cloakroom under the stairs. First bedroom +/- 9 m² (present office; tiles).
  • Garage (+/- 27,4 m²) with automatic gate for at least 1 car and connections for a washing machine, dryer and technical equipment. Access to the beautiful terrace with fountain + BBQ and easy to maintain garden, which were completely redone in +/- 2016.
  • Marble staircase to the first floor : large living room and dining area (together +/- 34 m² in L shape; tiles) with lots of light and fireplace (wood). Beautiful, individual kitchen +/- 9 m² fully equipped with large gas cooker (Smeg), granite worktop, double sink, oven, dishwasher, cooker hood, fridge with freezer. Access to terrace +/- 4 m². Beautiful view of the recreation (green) area behind.
  • 2nd floor: landing with separate toilet. Large bathroom (+/- 6,79 m²; fully tiled) with double washbasin + furniture, shower cabin and bathtub.
  • 2 very large bedrooms with lots of natural light: +/- 18.8 m² (with large built-in closet) & +/- 13.4 m² (laminate).

Don’t wait for too long and make your appointment via info@immopoot.be or 02/725 30 35

Technical information

  • Central heating on natural gas (Buderus, radiators everywhere) with recent hot water circulator (Vaillant, 2018)
  • Completely new and insulated flat roof (2018)
  • Water softener BWT (2018)
  • Double glazing PVC (HR glass)
  • Mosquito screens
  • Intercom
  • Electricity non-compliant (only 5 small infringements).
  • Plot : 1a86ca
  • EPC : 332 kWh/m²   20220506-0002598804-RES-1
  • Situated in a possible flood area
  • Dimensions are non-contractual – this advert is not a contractual document.

Financial information

  • Asking price: 435 000 EUR
  • Non-indexed cadastral income : 999 EUR

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Contacteer ons Bel 02/725 30 35