**VERKOCHT NA EERSTE BEZOEKDAG**: uitzonderlijk ruime, volledig onderkelderde villa met 4 SLPK te SINT-STEVENS-WOLUWE

Beschrijving - NLDescription - FRDescription - ENG

Uitzonderlijk ruime, vrijstaande villa van het bouwjaar 1968 met fantastische lichtinval gelegen op de hoek van de Lange Wagenstraat met de Eversestraat. Topligging : vlakbij diverse winkels, openbaar vervoer, NAVO op 5 min, Brussel centrum op 10 min.

Adres : Lange Wagenstraat 30A, 1932 SINT-STEVENS-WOLUWE 

  • De woning is volledig onderkelderd (+/- 117,5 m²) :  2 zeer grote, inpandige garages van 30,19 & 25,53 m² alsook wasplaats, cv-ruimte en provisiekelder.
  • Parkeerplaats buiten voor min. 4 wagens.
  • Gelijkvloers +/-117,5 m² : ruime inkomhal, vestiaire, apart toilet.
  • Enorm ruime woonkamer en eetplaats met open haard en enorme lichtinval. Individuele, semi-uitgeruste keuken (gasfornuis en dubbele spoelbak). Wasplaats met aansluitingen en berging met douche.
  • De woning is volledig omringd door de uitstekend onderhouden tuin, welke voor het grootste deel zuidwest georiënteerd is en toegankelijk vanuit 3 ingangen alsook vanuit de garages.
  • 1e verdieping +/- 117,5 m² (marmeren trap): ruime en brede nachthal met linnenkast en apart toilet. 4 zeer ruime slaapkamers: +/- 24,8 (kan makkelijk opgedeeld worden in 2 SLPK) – 14,40 – 11 – 10 m².
  • De badkamer beschikt over een ligbad, bidet een lavabo + geiser.
  • De zolderverdieping is toegankelijk via een trapluik.
  • Zeer degelijke constructie met uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping (traphal eerste verdiep is zeer wijd) : eveneens +/- 117,5 m² (doch onder dak met raam; vloer = beton).
  • Deze zeldzame woning heeft een enorm potentieel en is geschikt voor grote gezinnen en eventueel als kangoeroewoning.

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Technische gegevens

  • Centrale verwarming op stookolie (Buderus, atmosf. ketel °2010)
  • Aardgas aansluiting aanwezig
  • Boiler aardgas voor warm water badkamer
  • Dubbele beglazing hout
  • Alarmsysteem
  • Beton tussen alle verdiepingen
  • Parlofoon in keuken en master
  • Regenwater 2500l met elektrische pomp
  • Manuele rolluiken
  • Perceel : 6a11ca
  • Bouwjaar : 1968
  • EPC : 878 kWh/m²  20220921-0002680140-RES-1
  • Elektriciteit niet conform
  • Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
  • Deze advertentie is een non-contractueel document. Geïndiceerde oppervlaktes zijn niet-contractueel.

Financiële gegevens

  • Vraagprijs : 674 000 EUR
  • Niet-geïndexeerd K.I. :   2478 EUR

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Villa 4 façades exceptionnellement spacieuse, construite en 1968 avec une superbe luminosité, située à l’angle de la Lange Wagenstraat et de l’Eversestraat. La situation est excellente : proche de divers commerces, des transports en commun, de l’OTAN à 5 min, du centre de Bruxelles à 10 min.

Adresse : Lange Wagenstraat 30A, 1932 SINT-STEVENS-WOLUWE 

  • La maison dispose d’un sous-sol sous toute la maison (+/- 117,5 m²) : 2 très grands garages intérieurs de 30,19 & 25,53 m² ainsi qu’une buanderie, une chaufferie et une cave à provisions.
  • Parking extérieur pour min. 4 voitures.
  • Rez-de-chaussée +/-117,5 m² : hall d’entrée spacieux, vestiaire, toilettes séparées. Immense salon et salle à manger avec cheminée et superbe luminosité.
  • Cuisine individuelle, semi-équipée (cuisinière à gaz + double évier). Buanderie avec raccordements et débarras avec douche.
  • La propriété est complètement entourée d’un jardin très bien entretenu, dont la majeure partie est orientée sud-ouest et accessible par 3 entrées ainsi que par les garages.
  • 1er étage +/- 117,5 m² (escalier en marbre) : hall de nuit spacieux et large avec placard et toilettes séparées. 4 chambres très spacieuses : +/- 24,8 (peut facilement être divisé en 2 CH.) – 14,40 – 11 – 10 m².
  • La salle de bains comprend une baignoire, un bidet, un lavabo et une chauffe-eau à gaz.
  • Le grenier (2ième étage) est accessible par une trappe. Construction très solide avec possibilités d’extension au deuxième étage (l’escalier du premier étage est très large) : également +/- 117,5 m² (mais sous toit avec fenêtre ; sol en béton).
  • Cette propriété rare a un énorme potentiel et convient aux familles nombreuses et éventuellement comme maison ‘kangourou’.

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Informations techniques 

  • Chauffage central au mazout (Buderus, chaudière atmosphérique °2010)
  • Raccordement au gaz naturel présent
  • Chaudière à gaz naturel pour l’eau chaude sanitaire
  • Double vitrage bois – système d’alarme
  • Béton entre tous les étages
  • Interphone dans la cuisine et le master
  • Eau de pluie 2500l avec pompe électrique
  • Volets manuels
  • Terrain : 6a11ca
  • Année de construction : 1986
  • PEB  :  878 kWh/m²  20220921-0002680140-RES-1
  • Electricité ne pas aux normes
  • Ne pas situé dans une zone potentiellement inondable
  • Les superficies indiquées sont non contractuelles
  • Cette publicité n’est pas un document contractuel

Informations financières

  • Prix demandé: 674 000 EUR
  • Revenu cadastral non-indexé : 2478 EUR

Exceptionally spacious, detached villa built in 1968 with fantastic light located on the corner of Lange Wagenstraat and Eversestraat. The location is excellent: close to various shops, public transport, NATO at 5 min, Brussels city center at 10 min.

Address : Lange Wagenstraat 30A, 1932 SINT-STEVENS-WOLUWE 

  •  The house has a full basement (+/- 117,5 m²): 2 very large indoor garages of 30,19 & 25,53 m² as well as a laundry room, central heating room and pantry.
  • Outside parking space for min. 4 cars.
  • Ground floor +/-117.5 m² : spacious entrance hall, cloakroom, separate toilet. Huge living room and dining area with fireplace and enormous luminosity.
  • Individual, semi-equipped kitchen (gas cooker and double sink). Laundry room with connections and storage room with shower.
  • The property is completely surrounded by the excellently maintained garden, which is mainly south-west facing and accessible from 3 entrances as well as from the garages.
  • 1st floor +/- 117,5 m² (marble staircase): spacious and wide night hall with linen closet and separate toilet. 4 very spacious bedrooms: +/- 24.8 (can easily be divided into 2 BEDR) – 14.40 – 11 – 10 m². The bathroom has a bathtub, bidet a washbasin + gas boiler.
  • The attic floor is accessible via a trapdoor.
  • Very solid construction with extension possibilities on the second floor (first floor staircase is very wide): also +/- 117,5 m² (but under roof with window; concrete floor).
  • This rare property has enormous potential and is suitable for large families and possibly as a kangaroo home.

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Technical information

  • Oil central heating (Buderus, atmosf. boiler °2010)
  • Natural gas connection already present !!
  • Tank 5000 l
  • Natural gas boiler for hot water bathroom
  • Double glazing wood
  • Alarm system
  • Concrete between all floors
  • Intercom in kitchen and master -bedroom
  • Rainwater 2500l with electric pump
  • Manual shutters
  • Plot : 6a11ca
  • Year of construction : 1968
  • Electricity not compliant
  • EPC :  878 kWh/m²  20220921-0002680140-RES-1
  • Not situated in a possible flood area
  • Dimensions are non-contractual – this advert is not a contractual document.

Financial information

  • Asking price: 674 000 EUR
  • Non-indexed cadastral income : 2478 EUR

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