**VERKOCHT NA EERSTE BEZOEKDAG**: instapklare bel-étage met garage en tuin te 1930 NOSSEGEM

Verkocht**VERKOCHT NA EERSTE BEZOEKDAG**: instapklare bel-étage met garage en tuin te 1930 NOSSEGEM

**VERKOCHT NA EERSTE BEZOEKDAG**: instapklare bel-étage met garage en tuin te 1930 NOSSEGEM

    Basis

    Beschrijving

    • Beschrijving:

      Beschrijving - NLDescription - FRDescription - ENG

      Zeer goed onderhouden en instapklare gesloten bebouwing (type bel-étage), rustig gelegen in een doodlopende straat met een zeer goede verbinding Brussel-Leuven, nabij scholen, openbaar vervoer, winkels enz.

      Adres : Léon Boereboomlaan 22, 1930 Nossegem 

      • Oprit met 2 parkeerplaatsen.
      • Inkomhal (+/- 12 m²) met gastentoilet + lavabo.
      • Vestiaire onder de trap. Eerste slaapkamer +/- 9m² (heden bureel; tegels).
      • Garage +/- 27,4 m² met automatische poort voor minstens 1 wagen alsook aansluitingen wasmachine + droogkast en technieken.
      • Toegang via de garage tot het mooie terras met fonteintje + BBQ  en gemakkelijk te onderhouden tuin, dewelke volledig werden heraangelegd in +/- 2016.
      • Marmeren trap naar de eerste verdieping : grote woonkamer en eetplaats (samen +/- 34 m² in L vorm; tegels) met zeer veel lichtinval en open haard (hout). Mooie, individuele keuken +/- 9 m² volledig uitgerust met groot gasfornuis (Smeg), granieten werkblad, dubbele spoelbak, oven, vaatwasser, dampkap, frigo met diepvries. Toegang tot terras +/- 4 m². Prachtig vergezicht op het achtergelegen recreatiegebied.
      • 2e verdiep: nachthal met apart toilet. Grote badkamer (+/- 6,79 m²; volledig betegeld) met dubbele lavabo + meubel, douchecabine en ligbad.
      • 2 zéér grote slaapkamers met een mooie lichtinval : +/-   18,8 m² (met grote, ingemaakte kast) & +/- 13,4 m² (laminaat).

      Wees er snel bij en maak uw afspraak via info@immopoot.be of 02/725 30 35 

      Technische gegevens

      • Centrale verwarming op aardgas (Buderus, overal radiatoren) met recente doorstromer (Vaillant, 2018)
      • Volledig nieuw en geïsoleerd plat dak (2018)
      • Waterverzachter BWT (2018)
      • Dubbele beglazing PVC (HR glas)
      • Vliegenramen
      • Parlofoon
      • Elektriciteit niet conform (slechts 5 kleine inbreuken).
      • Perceel : 1a86ca
      • EPC :  332 kWh/m² 20220506-0002598804-RES-1
      • Elektriciteit niet conform
      • Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
      • Deze advertentie is een non-contractueel document. Geïndiceerde oppervlaktes zijn niet-contractueel.

      Financiële gegevens

      • Vraagprijs : 435 000 EUR
      • Niet-geïndexeerd K.I. : 999 EUR

      Bel of mail ons voor een bezoek: 02 725 30 35 of info@immopoot.be

      Maison deux façades, type bel-étage, très bien entretenu et prêt à emménager, situé au calme dans une rue cul-de-sac avec une excellente connexion Bruxelles-Louvain, près des écoles, des transports publics, des commerces, etc.

      Adresse : Léon Boereboomlaan 22, 1930 Nossegem

      • Maison deux façades, type bel-étage, très bien entretenu et prêt à emménager, situé au calme dans une rue cul-de-sac avec une excellente connexion Bruxelles-Louvain, près des écoles, des transports publics, des commerces, etc.
      • 2 places de stationnement devant la maison.
      • Hall d’entrée (+/- 12 m²) avec toilettes invités + lavabo. Vestiaire sous l’escalier. Première chambre +/- 9 m² (actuellement bureau ; carrelage).
      • Garage (+/- 27,4 m²) avec portail automatique pour au moins une voiture et raccordements pour une machine à laver, un sèche-linge et des équipements techniques. Accès à la belle terrasse avec fontaine + BBQ et jardin facile à entretenir, qui ont été entièrement refaits en +/- 2016.
      • Escalier en marbre vers le premier étage : beau salon avec salle à manger (ensemble +/- 34 m² en forme de L ; carrelage) avec une belle luminosité et cheminée (bois).
      • Belle cuisine individuelle de +/- 9 m² entièrement équipée avec grande cuisinière à gaz (Smeg), plan de travail en granit, double évier, four, lave-vaisselle, hotte aspirante, réfrigérateur avec congélateur. Accès à une terrasse de +/- 4 m². Belle vue sur la zone de loisirs verte derrière.
      • 2ème étage : palier avec toilettes séparées.
      • Salle de bain spacieuse  (+/- 6,79 m² ; entièrement carrelée) avec double lavabo + meuble, cabine de douche et baignoire. 2 chambres à coucher très spacieuses avec beaucoup de lumière : +/- 18,8 m² (avec grand placard intégré) & +/- 13,4 m² (stratifié).

      Soyez rapide et organisez votre rendez-vous via info@immopoot.be ou 02/725 30 35

      Informations techniques 

      • Chauffage central au gaz naturel (Buderus, radiateurs partout) avec chauffe-eau instantané  récent (Vaillant, 2018)
      • Toit plat entièrement neuf et isolé (2018)
      • Adoucisseur d'eau BWT (2018)
        Double vitrage PVC (vitrage HR)
      • Moustiquaires
      • Parlophone
      • Electricité non conforme (seulement 5 petites infractions).
      • Terrain : 1a86ca
      • PEB  : 332 kWh/m² 20220506-0002598804-RES-1
      • Situé dans une zone potentiellement inondable
      • Les superficies indiquées sont non contractuelles
      • Cette publicité n’est pas un document contractuel

      Informations financières

      • Prix demandé: 435 000 EUR
      • Revenu cadastral non-indexé : 999 EUR

      Very well maintained and ready to move in 2 façade house (bel-étage type), quietly situated in a dead-end street with a very good connection Brussels-Leuven, near schools, public transport, shops, etc.

      Address : Léon Boereboomlaan 22, 1930 Nossegem

      • Very well maintained and ready to move in 2 façade house (bel-étage type), quietly situated in a dead-end street with a very good connection Brussels-Leuven, near schools, public transport, shops, etc.
      • Driveway with 2 parking spaces. Entrance hall (+/- 12 m²) with guest toilet + washbasin. Cloakroom under the stairs. First bedroom +/- 9 m² (present office; tiles).
      • Garage (+/- 27,4 m²) with automatic gate for at least 1 car and connections for a washing machine, dryer and technical equipment. Access to the beautiful terrace with fountain + BBQ and easy to maintain garden, which were completely redone in +/- 2016.
      • Marble staircase to the first floor : large living room and dining area (together +/- 34 m² in L shape; tiles) with lots of light and fireplace (wood). Beautiful, individual kitchen +/- 9 m² fully equipped with large gas cooker (Smeg), granite worktop, double sink, oven, dishwasher, cooker hood, fridge with freezer. Access to terrace +/- 4 m². Beautiful view of the recreation (green) area behind.
      • 2nd floor: landing with separate toilet. Large bathroom (+/- 6,79 m²; fully tiled) with double washbasin + furniture, shower cabin and bathtub.
      • 2 very large bedrooms with lots of natural light: +/- 18.8 m² (with large built-in closet) & +/- 13.4 m² (laminate).

      Don’t wait for too long and make your appointment via info@immopoot.be or 02/725 30 35

      Technical information

      • Central heating on natural gas (Buderus, radiators everywhere) with recent hot water circulator (Vaillant, 2018)
      • Completely new and insulated flat roof (2018)
      • Water softener BWT (2018)
      • Double glazing PVC (HR glass)
      • Mosquito screens
      • Intercom
      • Electricity non-compliant (only 5 small infringements).
      • Plot : 1a86ca
      • EPC : 332 kWh/m²   20220506-0002598804-RES-1
      • Situated in a possible flood area
      • Dimensions are non-contractual - this advert is not a contractual document.

      Financial information

      • Asking price: 435 000 EUR
      • Non-indexed cadastral income : 999 EUR

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